蛋壳公寓赴美IPO:上市窗口开启 长租公寓迎来“价值时代”

  • 时间:
  • 浏览:0
  • 来源:彩神快三官方-彩神快3

10月29日,蛋壳公寓正式向美国证券交易委员会(SEC)递交招股书,准备在美国纽交所上市,股票代码为"DNK"。

在此完后 ,青客公寓也递交IPO申请,长租公寓迎来上市热潮。上市潮由于 走过了萌芽期、快速增长期、阵痛期后的长租公寓行业,正在进入心智成熟 是什么是什么 图片 图片 发展期,未来长租公寓之间的竞争将更加聚焦、更加纯粹。

从千帆竞发到洗尽铅华

在一二线城市房价高企的今天,对于年轻人而言,租房或者成为另有4个长期且稳定的需求。

然而国内的住房租赁市场,长期以当事人出租为主,机构化租赁机构缺失,客观上造成了供需关系的错配。据统计,在北京,一居室的需求占比大慨在200%左右,而完整篇 在租房源中,一居室占比仅有25%左右;三居室需求占比只能15%左右,而房源占比接近200%。另有4个能只能想象的场景是,一位拥有三居室的房东,不难 把房间整租给租户。

信息中介模式能只能看作是处里市场需求的1.0时代。就说 我发展到当下,信息中介跳出的弊端愈发名家 显。黑中介盛行、假房源信息泛滥等疑问图片,房东不放心出租、租客也时常被坑。市场迫切呼唤强势品牌来处里另有4个C端用户的需求。

机构化的长租公寓成为最直接的处里最好的办法。通过标准化的装修、配置,并提供租后服务,长租公寓让房东更省心,让租客住得更舒心。作为第三方,长租公寓很好地承接了最核心诉求。

2011年至2016年间,长租公寓指在发展早期,自如、青客等长租公寓品牌就已跳出,蛋壳是后起之秀,2015年初成立完后 发展飞快。

2016年底开使,“房住不炒”政策方向的确立,住房租赁市场受到了国家政策的鼓励,长租公寓迎来“风口”。开发商、酒店系、中介公司、创业者纷纷涌入赛道,试图分一杯羹,行业迎来高速发展期。

就像O2O、网约车、共享单车一样,资本其实加速企业的发展,却也让企业积蓄了风险。有点儿是像长租公寓行业,又是另有4个重投入行业,对资金的依赖程度高,指在心智成熟 是什么是什么 图片 图片 飞快扩张的企业,一旦资金链跳出疑问图片,就会陷入困境。2018年以来,长租公寓连续爆雷、开发商相继退出几乎都会或者类似于的由于 。

长租公寓的价值修复

长租公寓你这俩 是另有4个民生行业,是长期经营逐渐获利的玩法,无法满足快速变现的要求。前期统一收房、统一装修需用付出少量的资本。

规模化既是战略需求也是实现盈利的必经之路。只能当规模达到一定程度,都都还能否 以规模化降低装修成本。一并,当房源完成第一次装修,房子在未来很长一段时间内几乎都会需用再次装修。也就说 我说,若果房东继续出租,成本是边际递减的。若果营收稳定,会逐步逼近盈亏平衡点。

能只能看出,长租公寓当前的主要任务。一是继续规模化,增加营收并降低成本。从蛋壳公寓的招股书来看,截止2019年9月200日,蛋壳公寓已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州、成都、苏州、无锡、西安、重庆13地市场,共运营406,746间房间,与2015年年底相比增长了166倍。由此带来的单间装修成本从2017年的平均12646元/间,下降到2019年前9个月的平均10404元/间。

另外,提升房东的续签率和租户续租率,降低成原本获得稳定的营收。从招股书来看,截至2019年6月200日,蛋壳公寓租客入住率高达89%,租客续租率超过了51%,房东续签率为200%,指在行业首位。

若果续租和续签稳定,盈利就说 我时间疑问图片。蛋壳公寓或者跳出了你这俩 趋势。招股书显示,蛋壳公寓与房东的租约为4-6年,而蛋壳公寓的投入回本周期为12到20个月。也就说 我说,在与房东的租约内,能只能提前锁定盈利期。

除了自身的经营,长租公寓的市场大环境也在经历另有4个自我修复的过程,洗牌期的阵痛让市场重归理性,让供需回归平衡。

对于房东来说,对租房价格的期待将回归理性,对长租公寓的认知更完善,不再片面要求租金上涨,就说 我更加看重机构的实力和资质,这对于头部企业来说是一大利好。资本将更加聚焦于头部企业的价值,最终让其获得更多的资源和更好的发展或者。

由此可见,在经营上,头部企业有逐步盈利的或者;在大环境上,头部企业正在获得那末来太多的资源倾斜。这是市场逐渐心智成熟 是什么是什么 图片 图片 的标志,上市潮便是市场从阵痛期到心智成熟 是什么是什么 图片 图片 期的转折点。

未来竞争将更加聚焦:看服务、重运营、拼实力

心智成熟 是什么是什么 图片 图片 期的竞争将呈现怎样才能的画面?另有4个能只能预见的趋势是,头部企业间的竞争将更加纯粹,回归长租公寓最根本的功能。

首先是服务。当供需回归平衡,市场份额更加集中,巨头之间的竞争将演化为服务的竞争。即谁能让房东和租客满意,谁就能优化成本获得变慢的营收。艾瑞咨询的调查报告显示,蛋壳公寓主要以标准化的房屋产品和高品质的服务质量取胜。74%的被访用户对蛋壳公寓给与积极正面的评价,在房屋产品设计、服务质量、流程便利性和App产品使用体验、总体租客满意度等方面,蛋壳公寓都指在行业首位。只能真正让用户感到满意,才是持久发展的源动力。

其次,运营效率决定成败。当长租公寓的规模那末大,平台的运营效率变得异常关键。高效的运营将带来更高的满租率,从而进一步降本增收。

第三,比拼实力,既包括资本层面的加持,又所含管理团队的实力。二者相辅相成,资本要为企业创造更好的或者,不就说 我物质上的还是媒体协作上的,而企业的经营水平也同样重要。从招股书看,蛋壳公寓引入了蚂蚁金服作为战略投资方。双方一个劲在探索支付、金融服务和获客等方面的媒体协作。一并在创始团队的经营下,过去三年,蛋壳公寓的房间数,年复合增长率高达3200%。

当然,在传统的业务之外,企业还应当寻求更多元化的收入。多元化都都还能否 有益于进一步改善利润率情况。目前自如和蛋壳都会保洁、维修等业务上不断积累经验,这也体现了未来的一大趋势。

综合来看,在经历了萌芽期、快速增长期、阵痛期后,如今的上市热潮正在开启长租公寓市场新的时间节点。市场将逐渐步入心智成熟 是什么是什么 图片 图片 期。资源向头部平台集中,规模化的不断发展、运营效率的提高将逐渐优化巨头们的经营情况。未来的竞争此刻或者打响,经营逻辑、服务水平、平台底蕴都将深刻影响着巨头之间未来的格局变化。